山梨のリフォーム・リノベーション専門店「HarK(ハーク)」

山梨県中巨摩郡昭和町飯喰1557-11
更新日2018年11月12日

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ハークくろさわ

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ホームインスペクション(住宅診断)とは?

『欠陥住宅ではないか?』

『いつごろ、どこに、いくらくらいのお金が掛かるのか?』

『あと何年くらい持つのか?』

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見極め、アドバイスを行う専門業務です

住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行うことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。居住中のご自宅について調べることもあります。また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増えています。

 

診断の方法は、目視で、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本です。機材を使用する詳細診断もあります。ホームインスペクターは住宅の「かかりつけのお医者さん」です。

米国では、州によって異なりますが、取引全体の70~90%の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。日本でも近年、急速に普及しはじめています。

ホームインスペクションの位置づけ

住宅の診断は、多岐にわたります。雨漏りの根本原因を探ったり、特定の部材の劣化進度を調べたり、「耐震診断」したりすることも含まれるでしょう。ただし、それは消費者(診断の依頼者)が何を目的としているかによって、異なってくるものです。

当協会が「ホームインスペクション」と呼んでいるのは、消費者が主に中古住宅を売買する前に、主に目視で住宅のコンディションを把握して報告する、という業務です。比較的短時間で、可能な範囲で行う「一次診断」です。これは病院に例えるなら、「健康診断」のレベルといってよいでしょう。

健康診断を受けた人は、診断結果についてまず、医師からの説明を受けるでしょう。治療を必要とするほどではないものの経過観察が必要、ということもあれば、精密検査が必要だと勧められることもあります。そして、二次診断として精密検査を実施することになった人は、専門的な検査器具を用い、その分野の専門医療を行っている総合病院などで診てもらうことになります。

ホームインスペクションは、この最初の「一次診断」に相当します。外壁や基礎に不具合の 兆候は見られないか、室内に雨漏りの形跡はないかなどを目視で確認し、建物のコンディションを診断依頼者に説明します。また、ホームインスペクションではわからない項目で懸念があるものは、二次診断の可能性を診断依頼者に説明します。

公認ホームインスペクター(住宅診断士)とは

日本ホームインスペクターズ協会
ロゴマークは会員の証

内閣府認証NPO法人 日本ホームインスペクターズ協会の公認ホームインスペクター(住宅診断士)とは、住宅全体の劣化状況や欠陥の有無を目視でチェックし、メンテナンスすべき箇所やその時期、おおよその費用などを「中立的な立場」でアドバイスする専門家です。

ホームインスペクションを行うプロの住宅診断士です。

山梨県では日本ホームインスペクターズ協会に加入しているホームインスペクターは2社しかおりません。

 

診断項目

診断項目

 A 外回りの状態     

 B 室内の状態      

 C 床下の状態      

 D 小屋裏・天井裏の状態 

 E 設備の状態      

・所要時間

住宅の規模や調査範囲にもよりますが、建物面積が100m2(約30坪)程度のホームインスペクション(住宅診断)で3~4時間かかります。

*建物の大きさ・状況により、更に時間が掛かる場合がございます

・保有資格

公認ホームインスペクター(住宅診断士)のほかに、2級建築士・2級建築施工管理技士・増改築相談員・住宅メンテナンス診断士・既存住宅現況検査技術者・被災建物応急危険度判定士・木造建築物の組立等作業主任者 ・石綿作業主任者などの資格を有しております。

元々、大工・鉄筋工・インテリアなどの職人仕事に加え、ハウスメーカーの営業マン・現場監督の経験があります。本業もリフォーム・リノベーション専門店として、様々な建物を知るので、知識や経験も豊富です。

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当社では、各種ご相談・お問合せを承っております。
リフォームでは、現地を確認しないと見積が出せません。

リノベーションなどの工事は、見積有料です。(住宅診断が必要なため)

その他工事は、見積・相談無料です。
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