山梨のリフォーム・リノベーション専門店「HarK(ハーク)」

山梨県中巨摩郡昭和町飯喰1557-11
更新日2018年11月12日

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住宅メンテナンス診断士とは?

これまでの日本の木造住宅の寿命は、30年未満と短く、住宅ローンの支払いが終わる頃には、建て直しを検討する時期となっていた。

その最大の原因は、これまで住宅に対して適切なメンテナンスを実施していなかったことが考えられる。

日本には建築士や、建築施工管理技士など、設計、施工に関する資格は多く存在した。しかし、建築物が竣工した後のメンテナンスに特化した資格は多くない。

一般的に、建物の調査、診断は建築士の業務範囲であるが、その建築士の中に、調査・診断を専門的に業務としている人材は多くは無い。

現在、地球環境は、悪化し続けている。しかし、建築分野は、廃棄物や、温暖化ガスの排出に、大きく関与する分野であるにもかかわらず、その対策が遅れている。

建物は、どのような構造であっても、適切にメンテナンスする事で、構造部分の劣化や、腐朽を防ぐことができ、また、快適に住み続けることができる。

NPO法人住宅長期保証支援センターでは、現在人材が不足し、これからは重要な業務となる住宅メンテナンスの分野に着目し、メンテナンスに関する十分な知識と判断力を持った人材として、住宅メンテナンス診断士の育成を行っている。

住宅メンテナンス診断士の役割

建築時に適切な施工、施工監理を実施した住宅であっても、竣工後、適切なメンテナンスを計画的に実施しなければ劣化が進行し、安全で快適に住み続けることができなくなる。

特に、日本に多い、木造住宅は、適切なメンテナンスを行わなければ、雨漏れ、蟻害により、構造部の腐朽をおこし、建物の安全性に大きな影響を与えるだけでなく、その補修費用も大きくなる。これは、木造以外の構造の建物においても、同じである。

適切なメンテナンスを行うには、事前の調査を実施し、建物の状態を把握する必要がある。調査結果に基づき、メンテナンス計画を立て、施工することが望ましいと言える。
また、定期的な調査を行うことで、早期に劣化部位を発見し、メンテナンスすることが出来る。これらの調査結果、メンテナンス履歴を保存することは、住宅の価値を維持し、高める上でも重要であると考えられる。

住宅メンテナンス診断士は、長期間、安全・安心で快適に住むことが出来る長寿命住宅を作ることと、住宅履歴の作成・保存する事を最大の目的としている。

この目的を達成する為に、住宅メンテナンス診断士の役割は、以下の内容となっている。

  1. メンテナンスに関する十分な知識と判断力を持ち、調査診断を行う。
  2. メンテナンス方法や計画を作成する。
  3. 調査・診断結果、メンテナンス方法・計画、メンテナンスの履歴書を作成し、保存する。
  4. 居住者に対してメンテナンスの指導をする。

住宅長期保証支援センター【住宅メンテナンス診断士テキスト】より抜粋

山梨リフォーム専門店HarKは、住宅メンテナンス診断士資格を取得しております。

山梨リフォーム専門店HarKの 住宅診断 中古住宅
住まいの調査・診断

住宅メンテンナンス診断士による、中古住宅の購入前の診断・調査や、お住まいの住宅の診断を希望される方は、ご連絡下さい。

1件あたりの診断料は50,000円~となっております。 
小屋裏調査・床下調査などを含む診断料はオプションとなります。
 

中古住宅購入前のリスク低減や、リフォーム計画に際しての、補修個所などを事前に調査・診断しておけば、後々のリフォーム計画に有効になります。

中古住宅購入検討の場合、本当に価値のある土地・建物なのか?という判断が難しいです。

お客様の立場にたってのアドバイスを行いますので、購入しない方が良いと判断するケースもあります。当社の付き合いのある不動産屋さんなどのネットワークもありますので、物件紹介も出来ます。
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耐震診断などは、おすまいの地域でも、無料で行っている自治体もあります。
そちらに診断をお願いして、判定結果をもとに、リフォーム提案を行う事も出来ます。

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